【「くの字」の道路に隣接　角地として評価？】納税通信3794号

Q　「くの字」の道路に隣接　角地として評価？

角地は評価額が高くなるそうですが、「くの字」の道路に面している自宅の住所は角地として評価されるのでしょうか。それともひとつの道路にのみ面している土地として評価されるのでしょうか。

A　120度以上屈折していると「屈折路に面する土地」と判断できる可能性が高いです。

曲線上または折れ曲がっている道路のことを「屈折路」といいます。屈折路に接している土地は、その形状によって「屈折路に面する土地」か、一本の折れ曲がったL字型の道路の内側にある土地として「準角地」が判断されます。ただ、財産評価基本通達には具体的な判断基準が明記されていないため判断に迷うことが多々あります。

実務レベルでは、建ぺい率の角地緩和（自治体によって異なるが主に120度未満であれば角地に該当）を基準としつつも、実際には、166度と非常に鈍角であるにもかかわらず角地として側方路線影響加算補正をすべきと判断された裁決事例もありますから、角度のみを基準とせず、角地としての利便性等を考慮して判断します。

大きな土地や東京の都心など売却した際の価格も高く、制限がなく建物の敷地として活用がしやすい土地は１㎡あたりの価値が高くなります。そのため、評価の方法によって大きく金額が異なります。対象の不動産について

相続財産の評価は税理士に相談を

相続税を申告するために資産をまとめた一覧の表を作成する必要があります。

相続財産の評価方法は財産評価基本通達で定められていますが、不動産などは当記事で質問をいただき解説したケースのように個別性の高い財産もあり、簡単にできるものではありません。実際の土地を評価する際は交差点に面している土地や２つの道路の面している土地など確認するべき点は多くあります。財産の評価を誤った場合、修正申告が必要になる場合もありますので、価値の評価や計算には注意が必要です。また住宅として利用していた、条件を満たせば土地は小規模宅地の特例で評価を減額できる可能性がありますので、特例可否の判断を行う必要があります。

一般の人が相続税の計算を行うことは簡単ではありません。自分で財産の評価や相続税の申告手続きを行うことが難しい場合は、税金の専門家である税理士にサポートを依頼するようにしましょう。知り合いから紹介してもらうことが難しい場合はホームページ等で相続税・贈与税に強い税理士を探してみると良いでしょう。税理士に依頼することで費用はかかるというデメリットはありますが、期限内に安心して進めることができ、節税対策についても相談することができます。

初回の相談は無料で応じてくれるケースが多いので、まずは電話やメールで気軽に連絡してみることをおすすめします。

　角地は、正面路線だけに接する画地に比べ、正面と側面に異なる2系統の路線があり、利用間口が大きくなって出入りの便がよく、採光や通風にも有利となるため、高く評価することになります。具体的には、側方路線影響加算補正をして評価します。

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