納税通信3891号　
【３路線に接する宅地評価方法の考え方は】

Q　３路線に接する宅地評価方法の考え方は

　父が住んでいたマンションの敷地は三角形の土地で、３つの路線に接しています。各路線には路線価があって、どの道路を正面路線とするべきなのかがわかりません。またその正面路線以外の残りの路線は側方路線とするのか、それとも裏面路線と評価するのかも不明です。評価方法の考え方を教えてください。

A　利用形態に関係なく、奥行価格補正率を加味して最も高い価格となる路線を「正面路線」とします。ほかの２路線は「側方路線」となります。敷地が三角形の場合は不整形地補正率を適用するなどして評価額を算定します。

　複数の路線に接する宅地を評価する際はまず、「正面路線」を決定する必要があります。敷地が三角形で３路線に接しているなら、各路線価に奥行価格補正率を考慮した価格を比較し、その中で最も高い価格を生じる路線を「正面路線」とします。残りは「側方路線」となります。
　敷地が三角形である場合には、不整形地補正率を適用することになります。また間口が狭いと認められるときには、間口狭小補正率を不整形地補正率に乗じて算定します。ただし、この数値は0.60を下限とします。

　2024年以降、マンション等区分所有財産の評価に関して、所在階や築年数に応じて評価額が変わるよう改正が行われています。申告にあたっては改正内容を確認のうえ誤りのないようにしましょう。

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